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绿地控股收购家具村剩余股权 低成本获房地产资产将升级改造

  协议》,收购上海吉盛伟邦持▽•●◆有的上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权,股权交易

  截至2019年6月30日(未经审计),家具村总资产为14.46亿元,总负债为8.06亿元,净资产为6.40亿元,2019年上半年度实现营业收入1.52亿元,实现净利润2586万元。

  半年营业收入只有1.52亿元,净利润也只有2586万元,为何能评估到近47亿元?其核心还是因为土地。

  家具村股东权益账面值为6.14 亿元,评估值为48.38亿○▲-•★△◁◁▽▼■□元,评估增值额42.24亿元,增值▼▲率687.63%。评估增值主要来自家具村自持经营的投资性房地产,列入评估范围的证载建筑面积共计 30.50万平方米。由于家具◇=△▲村获得上述时间较早,市场持续上涨导致评估增值较大。

  这也显示出一线城市房产增值的魔力,可能经营上并没有赚到多少钱,但房产增值的空间已经很大,当年★◇▽▼•的投资有了爆炸性回报。30.5万平方米,评估值为48万元,一平米也只有1.57万元。在寸土寸金的上海,靠拍卖市场获得如此低的土地成本也不容易。

  公告显示,家具村所开发的物业位于上海市青浦区,邻近大虹桥☆△◆▲■商务区,紧靠在建的市西软件信息园核心规划区,交通▷•●便利,周围产业布局完善。本次收购完成后,将对现有物业进行升级改造,以产业升级提升商业附加值,实现土地价值收益◇…=▲的最大◆■化。

  因为收购家具村剩余股权,在财务处理上将有一大笔收益,家具村由合营企业变更为全资子公司,纳入●公司合并报表范围,因此原持有家具村50%股权需按公允价值重新计量。经会计师事务所初步确认,上述会计核算变更将带来投资收益约21亿元。

  这次收购还透露了吉盛伟邦家具集团的家底。吉盛伟邦家具集团1989年★-●=•▽在长春创建,目前,吉盛伟邦形成了上海、广州、长春“三点一线”的商业布局,营业面积90余万平方米,汇聚1000 余个国内外著名家居品牌,截至2018年底,上海吉盛伟邦总资产11.50 亿元,净资产8.33亿元。2018年度,上海吉盛伟邦实现营业收9250万元,净利润1.14亿元。 不过这•□▼◁▼个水准,和美凯龙等相比依然是小体量。

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