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绿地24亿收购上海家具村 神话人物邹文龙离场

  绿地旗下全资公司上海绿地商业(集团)有限公司(简称“上海绿地商业”)在近期与上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司(简称“上海吉盛伟邦”)达成收购协议,完成对上海吉盛伟邦绿地国际吉盛伟邦家具村50%股权的收购,交易对价为23.49亿元。

  在这笔交易之◆◁•前,上海吉盛伟邦与上海绿地商业分别持有吉盛伟邦家具村项目50%股权,天眼查信息显示,吉盛伟邦家具村已在9月16日完成了工商信息的变更,现为上海绿地商业100%持有,绿地商业董事长薛迎杰亦取代吉盛伟邦创始人邹文龙成为该公司新的法人。

  在公告发出的前一天,业界已经传出绿地完成对吉盛伟邦家具村剩余股权收购的消息。早在9月6日,吉盛伟邦家★◇▽▼•具村印制了一封发放给商场租户的告知函,告知函中明确写到,吉盛伟邦家具村已成为绿地下属的全资子公司,接下来将升级改造成为一座具备多业态复合功能的科技园。

  关于改造吉盛伟邦家具村一○▲-•■□事,绿地在公告中有所提及,但并未披露具体的改造方案。至于吉盛伟邦家具村现有商户的安置问题,绿地相关人士向•☆■▲时代财经表示暂时无法回复,还需进一步了解详细情况。

  上世纪80年代末90年代初期,“下海”的热潮在全国掀起,不少人扔掉了“铁饭碗”,开始下海经商。邹文龙的商业启蒙也是从那个年代起步,他投身商海的初衷非常单纯和美好--为了获得女友和准岳父的认可,他要◆●△▼●挣更多的钱,消灭与◇=△▲女友之间的差距。

  供销社的工作为邹文龙创业前的调研提供了便利,通过日常的观察,他发现在众多商品之中,家具的市场巨大。于是,抱着“一定要证明自己”的决心,邹文龙在长春开设了第一家高档家具店“吉盛商场”。

  邹文龙的吉盛商场成功引来了港商“香港▼▼▽●▽●伟邦合”的橄榄枝,双方在1992年合资成立了吉△▪▲□△盛伟邦家具有限公司,并于3年后落地了体量更大、档次更高的吉盛伟邦国际家具装饰博览中心。

  彼时,“家居卖场”的概念尚未成形,一家覆盖了销售、采购、物流、信息的家居卖场横空出世所带来的震撼可想而知。凭借着有些独树一帜的卖场模式,邹文龙和吉盛伟邦在长春声名大噪,其在长春家居市场的占有率迅速攀升到了70%。

  见状,野心勃勃的邹文龙又做了他人生中关键的第二个决定--挺进上海。当然,作为一名“外来”的生意人,邹文龙面对的是与长春截然不同的市场环境和消费习惯,征服上海◇…=▲市场对其而言绝非易事,而相比于决心和实力,好的运气也很重要。

  1996年,上海商务中心转向类购物中心,对外进行招商。邹文龙抓住机会,拿下了4至6楼展览店面,打响了在上海的第一枪。到了2003年,邹文龙再出征广州,开设了广州吉盛伟邦家居博览中心,攻下华南市场。

  吉盛伟邦在家居界的地位蹿升至头部序列,甚至有与龙头红星美凯龙平起平坐的势头。品牌效应很快为邹文龙带来新的商机,2006年,吉盛伟邦傍上绿地,双方各出资2.35亿,联手打造了★△◁◁▽▼吉盛伟邦家具村。

  吉盛伟邦家具村承载着邹文龙的“国际梦”,他曾畅想,到2010年“世博之年”,吉盛伟邦家具村总规划面积将达到75万平方米,无论从规模、影响、效益,均将进入世界前▽•●◆列,与欧洲的米兰、北美的高点等国际著名家具展一起,成为世界级的行业中心和舞台。

  然而,野心再大也敌不过现实的残酷。自从投资吉盛伟邦家具村项目之后,资金并不那么宽裕的吉盛伟邦就停在了原地。与此同时,对手红星美凯龙、居然之家却以迅猛的速度在分食它的市场份额。

  2014年,陷入“规模焦虑”的吉盛伟邦走上“卖身”之路,红星美凯龙宣布将其收入囊中。尽管最后这场交易以失败告终,但在一封关于这次收购的公开信中,外界读出了邹文龙的隐退之心,他说,“虽然很纠结和眷恋,但终于做到‘培育得起,放得下’。”

  或许早在那时,吉盛伟邦家具村的命运就有了安排。随着名字从上海吉盛伟邦法人◇•■★▼一栏被删除,曾被誉为家居界“神话人物”的邹文龙彻底退出吉盛伟邦家具村的舞台,他的“国际梦”也就此告一段落。

  从吉盛伟邦家具村的经营数据来看,这是一个进入盈利期的项目。未经审核的数据显示,截至2019年6月底,吉盛伟邦家具村总资产为14.46亿元,总负债为8.06亿元,净资产为6.40亿元,上半年实现营业收入1.52亿元,净利润为2586万元。

  公告中提到,吉盛伟邦家具村所开发的物业位于上海市青浦区,邻近大虹桥商务区,紧靠在建的市西软件信息园核心规划区,交通便利,周围产业布局完善。收购完成后,绿地将对现有物业进行升级▪▲□◁改造,以产业升级提升商业附加值,实现土地价值收益的最大化。

  更具体的改造方案在业界传出的告知函中可以了解一二。告知函显示,吉盛伟邦家具村将于2019年11月开始为期4年的升级改造。改造后,吉盛伟邦家具村将不再经营家▪•★具买卖,而是变身为人工智能创新中心“市西科技园”,包含办公楼、酒店公寓、配套商业和邻里中心等商业综合业态。

  事实上,眼下绿地正处于冲刺资产规模、经营收入“双万亿”目标的重要节点,“地产+科技”则被其视作进阶“双万亿”路上的有力推手。绿地控股董事长、总裁张玉良多次在公开场合表示,在绿地新一轮转型中,科技创新将是核心要素之一。

  为了支撑地产+科技的愿景,绿地不仅与华为、阿里等科技巨头开展战略合作,还搭建了庞大的科技矩阵,陆续入股深兰科技、城云国际、涂鸦智能、佰才邦、瑞为技术等多家科技“独角兽”企业,涉及▲★-●人工智能、物联网、大数据、5G 通讯、云计算、视觉识别等细分领域。

  绿地方面对外坦言,这些前沿科技都将在地产业务中予以落地。而与科技领域结合度最高的,就是科技产业园项目。

  科▷•●技产业园区的布局方面,绿地确实在加速。据不完全统计,下半年以来,已有绿地南昌VR特色小镇、张家港AI城际空间站、复旦绿地全球医学中心、绿地北虹桥科技园等多个项▲=○▼目先后落地。

  “新一轮科技革命的浪潮方兴未艾,依托科技创新推动转型升级的总体方向未变。”张玉良所规划的科技地产版图中,绿地的足迹将遍布全国,而市西科技园被定位为其中一个“重大战略性项目”。

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